Vous envisagez de construire une maison bois et vous ne savez pas par où commencer ? Dans l’ordre : on cadre d’abord son financement, on repère le prix des terrains, puis on contacte le fabricant dès les premières ébauches de plans, avant le dépôt du permis de construire. Ensuite viennent l’étude, la production et la livraison du kit, soit 2 à 4 mois en général pour les deux premières phases. Cet article détaille chaque étape, d’après la vidéo de Robin, de l’équipe Blokiwood.
En bref : les 7 étapes d’un projet de maison bois
- Budget : valider le financement avec sa banque ou un courtier.
- Terrain : estimer le prix des terrains du secteur pour savoir ce qu’il reste pour construire.
- Plans : réaliser des ébauches de plans. C’est le bon moment pour contacter le fabricant.
- Permis : déposer le permis de construire et effectuer les démarches administratives.
- Étude du projet : réunion de cadrage, puis échanges avec le bureau d’études.
- Production : fabrication en atelier des éléments de structure.
- Livraison : réception du kit sur le chantier.
Vous avez un projet ? Faites une rapide estimation et contactez-nous !
Qui est Blokiwood ?
Blokiwood est un fabricant de structures bois sur mesure. L’entreprise s’occupe des études et de la fabrication de la structure complète de la maison, qu’elle livre partout en France. Ses clients sont majoritairement des professionnels du bâtiment, ainsi que des particuliers en autoconstruction.
La première maison a été réalisée en 2012. Aujourd’hui, Blokiwood produit environ un projet par semaine. L’entreprise est certifiée CTB Composants et Systèmes, ce qui implique un audit qualité deux fois par an.
Point essentiel à comprendre avant de se lancer : Blokiwood est fabricant et n’a pas d’équipes sur le chantier. Le fabricant livre un kit accompagné de plans de chantier, d’une numérotation des éléments et d’une application dédiée. La pose est réalisée par une entreprise externe que nous avons formée, ou par le client lui-même.
Étape 1 : par où commencer un projet de construction ? Par le financement
Pourquoi le financement passe en premier
Le financement est l’étape qui peut arrêter un projet ou lui permettre de continuer. Avant de dessiner quoi que ce soit, il faut savoir quel budget global est réellement mobilisable.
Banquier ou courtier ?
Vous pouvez contacter votre banquier ou un courtier. Le courtier travaille quotidiennement sur les prêts immobiliers et, selon votre projet, il sait vers quelle banque vous orienter. Ce point compte plus qu’on ne le croit.
Le mode de construction influence l’obtention du prêt
Votre façon de construire peut conditionner l’accord de la banque :
- Clé en main avec un maître d’œuvre ;
- Hors d’eau, toujours avec un maître d’œuvre ;
- Lots que vous gardez pour vous, ou autoconstruction.
Certaines banques n’aiment pas l’autoconstruction, d’autres demandent une assurance dommages-ouvrage. Un courtier connaît ces positions et peut cibler le bon interlocuteur bancaire. Mieux vaut le savoir avant de signer quoi que ce soit.
Étape 2 : comment estimer le budget de la construction avec le prix du terrain ?
Une fois le budget global cadré, identifiez le prix des terrains dans votre secteur. Le raisonnement est simple : budget total, moins prix du terrain, égale enveloppe disponible pour construire. Cette estimation évite de dessiner une maison que le budget ne permettra pas de réaliser.
Étape 3 : à quel moment contacter un fabricant de maison bois ?
C’est la question centrale de cette vidéo. Contactez le fabricant dès que vous avez des ébauches de plans. Pas besoin de plans finalisés ni de permis déposé : un premier jet suffit pour échanger sur la fabrication du kit.
Pourquoi ne pas attendre plus longtemps ? Parce que le fabricant peut vous dire très tôt ce qui est réalisable. Avec le système Blokiwood, il n’y a pas de trame imposée : le caisson de 60 cm sur 2,80 m maximum permet de composer les murs selon la forme de la maison. Il n’y a donc pas de contrainte de standard à respecter dans la conception, notamment pour l’implantation des menuiseries.
Étape 4 : que faire pour le permis de construire ?
Une fois les plans avancés, vous déposez le permis de construire et réalisez toutes les démarches administratives nécessaires à l’obtention de l’autorisation et à la construction. Les règles d’urbanisme variant d’une commune à l’autre, votre mairie reste l’interlocuteur de référence pour vérifier les contraintes locales de votre terrain.
Étape 5 : comment se déroule l’étude d’un projet de maison bois ?
La phase d’étude commence toujours par une réunion préalable de cadrage. Elle permet de poser toutes les questions sur le projet et de verrouiller l’ensemble des données d’entrée. Viennent ensuite des échanges avec le bureau d’études, puis la production.
Cette étape est déterminante pour le planning. Comme nous faisons de la préfabrication en usine, nous cherchons à anticiper un maximum de détails avant la fabrication : plus l’étude est précise, moins il y a d’imprévus sur le chantier.
Étapes 6 et 7 : production et livraison, quels délais prévoir ?
Pour un projet simple, le délai minimum est de 2 mois. En pratique, il faut compter entre 2 et 4 mois pour étudier et fabriquer le projet. Ce délai dépend des interlocuteurs impliqués dans le projet.
Attention à ne pas confondre : ces 2 à 4 mois correspondent à l’étude et à la fabrication du kit, pas à la durée totale de construction de la maison.
Comment fonctionne un caisson Blokiwood ?
Le système constructif repose sur un caisson en bois préfabriqué. Voici ses caractéristiques principales :
- Dimensions : 60 cm de large, 2,80 m de haut au maximum, 30 cm d’épaisseur ;
- Composition : six panneaux, dont cinq panneaux d’OSB et un panneau de Fibertech ;
- Isolation : 20 cm de fibre de bois insufflée, soit une résistance thermique R de 5,26 m².K/W ;
- Étanchéité à l’air : une fois le caisson fermé, le mur est étanche à l’air sans membrane frein-vapeur ;
- Résistance mécanique : 9 tonnes par mètre linéaire, ce qui permet des reprises de charge jusqu’à R+2 ;
- Poids : 60 kg pour le plus gros caisson, manuportable à deux personnes.
Peut-on monter les murs sans engin de levage ?
Oui, pour la partie murs. Les caissons sont conçus pour être déplacés à deux personnes. Il est recommandé de les approcher au plus près du chantier pour éviter les manutentions inutiles. Cette précision concerne les murs : le plancher ou la charpente peuvent demander d’autres moyens selon le projet.
Pourquoi l’OSB et la fibre de bois insufflée ?
Le panneau d’OSB est composé à 95 % de bois et d’eau, avec 5 % de colle seulement. C’est un des panneaux les moins encollés du marché. La fibre de bois est insufflée, et non soufflée : cette méthode d’installation garantit l’absence de tassement, un point très important pour la durabilité de l’isolation.
Quel est l’intérêt d’un mur étanche sans frein-vapeur ?
Il simplifie la mise en œuvre du second œuvre et garantit l’étanchéité à l’air du caisson sur toute la durée de vie du chantier, puis de la maison.
Que fabrique et fournit Blokiwood ?
- La dalle bois, lorsque la maison est posée sur des pieux ou des plots ;
- Les murs en caissons ;
- Les planchers intermédiaires, en bois massif ou avec des poutres, selon le projet ;
- Les charpentes traditionnelles, toitures plates ou un mélange des deux ;
- En négoce : menuiseries, volets roulants, carports et autres éléments annexes ;
- Pour les toitures plates : des membranes d’étanchéité EPDM préformées en 3D.
L’idée est de proposer du sur mesure et de s’adapter à chaque projet, plutôt que de partir d’un catalogue de maisons.
Peut-on construire sa maison bois en autoconstruction ?
Oui, une partie des clients de Blokiwood sont des particuliers en autoconstruction. Trois éléments facilitent cette démarche : les plans de chantier, la numérotation des éléments et l’application développée par l’entreprise. Il faut aussi anticiper le financement, car certaines banques sont réticentes à financer l’autoconstruction (voir étape 1).
Comment se former au montage du système constructif ?
Blokiwood organise une formation par mois, d’une journée, dans ses locaux. Avec une partie théorique le matin et une partie pratique l’après-midi. Elle s’adresse aux professionnels comme aux particuliers.
Le programme couvre :
- le montage des caissons ;
- l’intégration d’un caisson au niveau de la dalle béton ;
- l’intégration des menuiseries ;
- le tour complet d’un mur, de la charpente et du plancher ;
- les plans de chantier, l’application, la numérotation des éléments reçus ;
- le fonctionnement interne avec le bureau d’études.
L’objectif : arriver à l’aise au lancement de son chantier. Les informations transmises en une journée seraient difficiles à faire passer sur un chantier.
Questions fréquentes sur le lancement d’un projet de maison bois
Quelle est la première étape pour construire une maison bois ?
Quand contacter un fabricant de maison bois ?
Combien de temps faut-il pour étudier et fabriquer une maison bois ?
Faut-il passer par un courtier pour financer sa construction ?
Une banque peut-elle refuser l’autoconstruction ?
Blokiwood intervient-il sur le chantier ?
Faut-il suivre un standard ou une trame pour dessiner sa maison ?
Quelle est la résistance d’un mur en caissons ?
Combien coûte la formation de montage ?
Prêt à lancer votre projet de maison bois ?
Votre financement est cadré et vous avez vos premières ébauches de plans ? C’est le bon moment pour échanger avec nous. Que vous soyez professionnel du bâtiment ou autoconstructeur, contactez l’équipe Blokiwood pour étudier votre projet, ou inscrivez-vous à notre formation d’une journée.